諗住將層樓放租，一邊賺取被動收入，但又怕流程複雜、遇到麻煩租客？唔使驚！我哋整合咗最新嘅「放租六大流程」，由零開始教你做個精明包租公/婆！即刻袋好呢份攻略！
1. 執靚間屋，影低靚相
- 第一印象最重要！ 搵專人清潔好間屋，做到「即租即住」嘅狀態，可以更快吸引租客同租出好價錢。
- 記得影相存檔！ 出租前拍下單位內部情況，方便日後參考，或者喺租約期滿前俾新客睇樓。
2. 搵個好幫手 (地產代理)
- 雖然可以自己放盤，但委託持牌大型地產代理有三大好處：
- 盤源客路廣： 快速配對合適租客。
- 節省時間： 由代理負責帶睇、洽談，省時省力。
- 專業有保障： 代理熟悉法規，簽訂正式協議，對雙方都有保障。
3. 最關鍵一步：問准銀行 & 查租客背景
- 攞「出租同意書」： 如果你層樓仲有按揭，必須 先向銀行申請「出租同意書」，否則即屬違約，後果可以好嚴重！
- 預防租霸： 簽約前，禮貌地要求租客出示工作及入息證明 (如公司卡片、糧單、稅單)，了解佢嘅背景同還款能力，減低風險。
4. 簽署「臨時租約」
- 同租客達成租金、起租期等共識後，就可以簽署臨約。
- 通常會收取一個月租金作為「訂金」。
- 重點釐清： 租金係咪包管理費、差餉？水電煤點計？家電維修邊個負責？最好喺臨約寫清楚。
5. 簽署「正式租約」& 收錢
- 臨約後14日內要簽署正式租約。
- 呢個時候，租客需要繳付 「兩按一上」 (即兩個月租金做按金 + 一個月上期租金)。
- 同時，業主需要支付代理佣金 (通常係半個月租金)。
6. 必須「打厘印」！(保障雙方)
- 簽約後30日內，業主同租客要將租約交到稅務局「打厘印」(繳交印花稅)，費用由雙方平分。
- 點解咁重要？ 打咗厘印嘅租約先係具法律效力嘅文件，萬一有租務糾紛，就可以作為法庭證據！
- 警號： 如果對方唔肯打厘印，可能係想逃稅，甚至個單位係非法出租 (例如未補地價居屋)，千祈要小心！
【業主放租 Checklist 】
- 執靚單位影靚相
- 搵持牌地產代理
- 攞銀行「出租同意書」
- 查租客入息證明
- 收足「兩按一上」
- 租約一定要「打厘印」
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