重大消息！2025年起，居屋政府擔保期由30年正式延長到 50年！好多高樓齡嘅二手居屋即刻「重生」，白居二同綠表買家選擇多咗勁多！
但係咪代表可以亂買？錯！即刻睇我哋為你劃分嘅三大「按揭安全區」，唔想撻訂就快啲Bookmark低！
【最安全區】樓齡 ≤ 39年
按揭無難度，銀行最Welcome！
- 綠表： 最高 9成半 (95%) 按揭
- 白表/白居二： 最高 9成 (90%) 按揭
- 還款期： 最長 25年
- 最大優點： 唔使入息證明，唔使壓力測試！以往被視為「高危」嘅20至39年樓齡居屋，而家全部變晒「筍盤」！
【新高危區】樓齡 40-49年
舊制嘅「20年樓齡陷阱」，喺新政策下順延到呢度！因為剩餘擔保期少過10年，銀行會開始收緊！你必須喺「高成數按揭」同「長還款期」之間做取捨：
- 方案A (堅持借盡9成)： 你嘅還款期會被大幅縮短 (可能得15年或更短)，每月供款額會急升！
- 方案B (堅持還足25年)： 你嘅按揭成數會被削減 (可能得7成幾)，意味住首期要預多一大筆錢！
【限制依舊】樓齡 ≥ 50年
政府擔保期已經完結，按揭申請會當 私樓 處理！
- 按揭成數： 最高只得 6成 (60%)
- 申請要求： 必須 提供足夠入息證明，必須 通過壓力測試！
- 特別注意： 白居二買家喺呢種情況下，唔可以加擔保人！
【上會黃金法則】
無論政策點變，呢句嘢一定要記住：
「先問銀行，後簽約！」
睇中高樓齡單位，簽臨約前一定要問清楚銀行批到幾多按揭、還款期幾長，唔好自己估估下！做足準備，先可以真正享受到新政策嘅好處！
