美聯儲最新議息會議宣布減息1/4厘,基準利率由4厘至4.25厘區間,下調至3.75厘至4厘區間。本港大型銀行同日宣布跟隨減息,下調最優惠利率(P)1/8厘。
2022年至2023年的加息周期,美國累計加息11次,合共5.25厘,本港銀行累計僅加息5次,合共0.875厘。今次本港銀行第5度減P,在本輪減息周期中已累計減息5次,合共0.875厘,意味著P已回復至加息周期前的水平。理論上,本港銀行的「減P周期」已正式結束。
本港銀行第5度減P,業主可進一步節省利息開支,即時減輕供款壓力,同時亦可增加市民入市信心,有望帶動樓市交投量增加,促進經濟及樓按市場的復甦。隨著息口回落至合理水平,部分銀行對按揭業務取態已轉為積極,配合政府近年多項樓按放寬措施,對樓按市場帶來正面影響。
銀行減息前,普遍P按息率及H按封頂息率為P-1.75%=3.375厘(P=5.125%)。現時銀行減P 1/8厘,實際按息將下調至3.25厘(5%-1.75%)。假設貸款額500萬元、年期為30年,減息前息率為3.375厘,每月供款為$22,105,入息要求為$44,210;減息後,按息下調至3.25厘,每月供款將減少$345(1.6%)至$21,760,入息要求將減少$690(1.6%)至$43,520。









