合法出租未補地價的居屋有方法？即使有按揭也可行?

居屋作為香港的一種資助房屋，旨在幫助有需要的人士以較低的價格購置自住房屋。隨著業主收入的增加，他們可以選擇轉向私樓市場。然而，對於那些空置的居屋單位，通常需要在補地價後才能放租。儘管如此，市場上仍然存在合法的方式，讓業主在未補地價的情況下出租居屋單位。本文將詳細介紹這些方法及申請流程。

居屋屬於資助房屋，根據規定，業主通常需要在補地價後才能出租其單位。不過，業主可以透過香港房屋協會的「未補價資助出售房屋 – 出租計劃」來合法出租未補地價的居屋，並將其租予符合公屋資格的申請者。申請方式包括網上提交、郵寄或親自遞交，前提是業主持有該單位已滿10年且未補地價，而租客必須符合公屋輪候的資格。租約一般為兩年，首年結束後雙方均可提出終止，租金由雙方協商決定。如果單位有按揭，業主則需事先取得銀行的同意。

常見問題解答

問：未補地價居屋出租是否違法？

答：在一般情況下，未補地價的居屋必須在補地價後才能出租。然而，自2018年起，房屋協會推出了「T-HOME 暫租住屋計劃」，這是一個先導計劃，允許業主將未補價的單位內的個別房間出租給正在輪候公共租住房屋的家庭。隨後，房委會於2019年7月批准了「未補價資助出售房屋 – 出租計劃」，進一步優化了這一方案，讓合資格的業主可以將未補價的單位或房間出租給合資格的公屋申請者。

問：居屋業主如何申請？

答：居屋業主可以選擇親自、郵寄或透過指定網站進行申請。

1) 網上遞交

業主可於本計劃的指定網站（lettingscheme.hkhs.com）提交申請並即時繳付港幣200元的申請費用。如果在網上成功提交申請，則無需再郵寄或親自遞交申請表，否則將被視為重複申請，房協有權取消所有相關申請。

2) 郵寄申請

業主可將申請寄回香港郵政總局信箱8600號，並在信封上註明「未補價資助出售房屋 – 出租計劃」業主申請。

3) 親自遞交

業主可親自到房協申請組（地址：香港大坑浣紗街23號龍濤苑地下）遞交申請，辦公時間為星期一至五上午8時30分至下午12時30分及下午1時30分至下午5時30分，星期六、日及公眾假期除外。

問：申請的居屋單位需要符合什麼資格？

年滿18歲或以上。
為房協或房委會資助出售單位的業主及所有聯名業主。
申請的屋苑必須在名單之中。
申請時，所購單位已經達到10年以上。
若只想出租個別房間，業主證書上需標示該單位有兩個或以上的睡房，業主可將其中一個或多個睡房出租予最多兩名「租客證書」持有人。

問：有按揭的居屋如何處理？

答：若單位尚有未清還的按揭貸款，持證業主在簽署租約之前，應向提供按揭貸款的銀行或金融機構查詢並申請許可，確保出租單位或其中的個別房間不會違反按揭條款。

問：計劃的申請日期是什麼時候？

答：該計劃不設申請期限，業主可隨時申請。

問：租約條款有什麼要注意？

答：業主與租客需要簽訂為期兩年的租約。租約的首12個月屆滿後，任何一方均可以書面形式向另一方發出兩個月的通知以終止租約。如果租客在首12個月內接受房委會或房協的公屋分配，或以任何形式直接或間接在香港擁有住宅物業，則租證持有人必須在14天內書面通知持證業主終止租約。

問：租金如何釐定？

答：租金由業主和租客雙方協商決定，署方不會介入干涉。

業主申請流程

房委會單位：
- 向房協申請業主證書。
- 房協轉介予房委會審核。
- 房協向符合資格業主發出業主證書。
- 持證業主及租證持有人簽訂租約，雙方必須使用本計劃的指定租約。
房協單位：
- 向房協申請業主證書。
- 房協向符合資格業主發出業主證書。
- 持證業主及租證持有人簽訂租約，雙方必須使用本計劃的指定租約。

租客申請流程

房委會：
- 向房協申請租客證書。
- 審查申請資格，仍符合房委會公屋申請的資格等。
- 房協向合資格的申請人發出租客證書。
- 有意租用房委會資助出售單位／睡房的租證持有人。
- 持證業主及租證持有人簽訂租約，雙方必須使用本計劃的指定租約。
房協：
- 向房協申請租客證書。
- 審查申請資格，仍符合房委會公屋申請的資格等。
- 房協向合資格的申請人發出租客證書。
- 有意租用房協資助出售單位／睡房的租證持有人。
- 持證業主及租證持有人簽訂租約，雙方必須使用本計劃的指定租約。