居屋作為香港的一種資助房屋，旨在幫助有需要的人士以較低的價格購置自住房屋。隨著業主收入的增加，他們可以選擇轉向私樓市場。然而，對於那些空置的居屋單位，通常需要在補地價後才能放租。儘管如此，市場上仍然存在合法的方式，讓業主在未補地價的情況下出租居屋單位。本文將詳細介紹這些方法及申請流程。
居屋屬於資助房屋，根據規定，業主通常需要在補地價後才能出租其單位。不過，業主可以透過香港房屋協會的「未補價資助出售房屋 – 出租計劃」來合法出租未補地價的居屋，並將其租予符合公屋資格的申請者。申請方式包括網上提交、郵寄或親自遞交，前提是業主持有該單位已滿10年且未補地價，而租客必須符合公屋輪候的資格。租約一般為兩年，首年結束後雙方均可提出終止，租金由雙方協商決定。如果單位有按揭，業主則需事先取得銀行的同意。
常見問題解答
問：未補地價居屋出租是否違法？
答：在一般情況下，未補地價的居屋必須在補地價後才能出租。然而，自2018年起，房屋協會推出了「T-HOME 暫租住屋計劃」，這是一個先導計劃，允許業主將未補價的單位內的個別房間出租給正在輪候公共租住房屋的家庭。隨後，房委會於2019年7月批准了「未補價資助出售房屋 – 出租計劃」，進一步優化了這一方案，讓合資格的業主可以將未補價的單位或房間出租給合資格的公屋申請者。
問：居屋業主如何申請？
答：居屋業主可以選擇親自、郵寄或透過指定網站進行申請。
1) 網上遞交
業主可於本計劃的指定網站（lettingscheme.hkhs.com）提交申請並即時繳付港幣200元的申請費用。如果在網上成功提交申請，則無需再郵寄或親自遞交申請表，否則將被視為重複申請，房協有權取消所有相關申請。
2) 郵寄申請
業主可將申請寄回香港郵政總局信箱8600號，並在信封上註明「未補價資助出售房屋 – 出租計劃」業主申請。
3) 親自遞交
業主可親自到房協申請組（地址：香港大坑浣紗街23號龍濤苑地下）遞交申請，辦公時間為星期一至五上午8時30分至下午12時30分及下午1時30分至下午5時30分，星期六、日及公眾假期除外。
