香港置業成本高，若購入有問題的物業，不僅可能無法成功申請按揭，甚至有機會血本無歸，因此，新手買家應避免購買高風險物業。筆者將在本文中講解其中一類高風險物業 – 釘契物業的陷阱。
首先了解何謂「釘契物業」。任何類型的物業若違反契約條款，地政總署便會根據契約條款採取行動。一般情況下，地政總署會先向業主發出警告信，並要求業主於指定期限內糾正違約問題；若業主未能於限期內作出糾正，地政總署便可將該警告信在土地註冊處註冊，俗稱「釘契」。物業被釘契的原因眾多，常見的包括涉及僭建、業權糾紛、業主破產欠債、拖欠款項（如管理費、差餉及地租），或違反大廈公契等問題。
