美國減息預期升溫，銀行亦開始積極爭取按揭業務。繼早前有中小型銀行將其H按計劃調整至H+1%後，現有大型銀行推出升級版首三年及五年定息按揭計劃，息率均固定為2.73厘，比去年九月份推出的定息按揭（3.25厘/3.15厘）更為優惠，其後息率將以P減1.75%計算（P為5.25%）。
上述定息按揭計劃的息率比現時一般新造H按封頂息率及P按計劃的按息3.5厘低77點子。此外，現時香港按揭證券有限公司推出的10年、15年及20年期定息按揭計劃息率分別為4.24厘、4.39厘及4.54厘，息率亦較滙豐的定息按揭計劃高，對於想即時慳息的買家具有一定吸引力。
假設貸款額為500萬元，貸款年期為30年。現時銀行普遍H按封頂利率及P按按息均為3.5厘，每月供款約為$22,452；而最新定息按揭計劃，利率固定為2.73厘，每月供款較銀行普遍按揭計劃減少$2,093（約9.3%），降至$20,359。
最新的定息按揭計劃仍具吸引力且相對穩定，借款人不僅可即時節省更多利息支出，亦能鎖定指定年期的利率。選擇較長年期的計劃，更能有效避免日後利率波動的風險，相信會吸引部分非固定收入人士或長線收租投資者採用。此外，早年選用發展商高成數按揭的業主，亦可趁機轉按至此計劃以節省利息。
聯儲局暗示9月份可能減息，香港銀行料將跟隨調低最優惠利率（P），但預計減息幅度不大。假設美國今年減息，並帶動最優惠利率（P）下調0.25厘，即回復至2022年美國加息前的水平，屆時新做的H按封頂息率將降至3.25厘，仍高於最新定息按揭計劃0.52厘。有意置業人士可根據自身財務狀況及對利率的預期，選擇最合適的按揭計劃。
